Как правильно купить квартиру — пошаговая инструкция по приобретению жилья без риэлтора

Покупка квартиры — ответственный и серьезный шаг, а также крупное вложение средств. Чтобы не подвергать свои деньги риску, можно обратиться к профессионалам. Но их услуги обойдутся дорого. Насколько оправданы такие траты? Возможно ли заняться этим вопросом самому? Сегодня «Толстосум» рассказывает все о приобретении жилья. Вы узнаете как правильно купить квартиру без посредников, максимально обезопасив себя от мошенничества.

Приобретение квартиры с риэлтором

Первое, что нужно сделать перед приобретением жилья, решить — делать все самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

Основные плюсы сотрудничества с риэлтором:

  • Профессионалы найдут для вас квартиру быстрее, чем вы сделаете это самостоятельно.
  • Риэлторы знают все юридические тонкости процедуры оформления сделки.
  • Посредник возьмет все заботы на себя, а вы получите готовый результат.

Но у такого сотрудничества есть существенные минусы:

  • Услуги агентства обойдутся дорого. В среднем, посредники просят 0,5-3% от цены найденной квартиры.
  • Есть вероятность нарваться на недобросовестного риэлтора, который попытается вас обокрасть.
  • Посредники не всегда оправдывают результат.

Если у вас есть знакомые, которые недавно продавали или покупали квартиру, можно обратиться к ним. Скорее всего они ориентируются в текущей ситуации на рынке, знают как выгодно купить квартиру, изучили цены и знакомы с юридическими тонкостями оформления сделки. Если таких знакомых у вас нет, а сами вы ничего не знаете о рынке недвижимости, имеет смысл нанять специалиста.

Как купить квартиру без риэлтора, но при этом оформить сделку максимально грамотно? Можно обратиться к юристам только для составления договора. Остальные вопросы (переговоры с продавцами, поиск квартиры) можно взять на себя. В этом вам поможет подготовленная нами пошаговая инструкция, подробно описывающая как купить квартиру без риэлтора.

Надежность посредника

Любой, даже идеально составленный договор, может быть аннулирован в суде. Поэтому ни одно агентство не может дать 100% гарантии надежности сделки купли-продажи квартиры. Тем не менее фирма должна полностью отвечать за ошибки своих сотрудников. Другими словами, риэлтор несет полную ответственность за свои действия, но не отвечает за продавца.

Как выбрать агентство

Если вы все-таки решили прибегнуть к услугам агентства недвижимости, не стоит обращаться в первую попавшуюся контору. К подбору посредника нужно подойти ответственно. Спросите у друзей и знакомых, могут ли они порекомендовать надежного специалиста. Выбирайте большие и солидные агентства. Они и надежнее, и база возможных вариантов у них шире. Хороший знак, если фирма является членом федеральной или региональной гильдии риэлторов.

Чтобы обезопасить себя при сотрудничестве с агентством недвижимости, следуйте этим советам:

  • Посетите лично офис выбранной компании. Он должен быть  хорошо оснащенным технически, а также выглядеть респектабельным и опрятным.
  • Узнайте как долго компания существует на рынке, проверьте документы, задайте интересующие вас вопросы. Не стесняйтесь требовать, вы — клиент и имеете на это полное право.
  • В договоре с агентством должно быть прописано, что риски несут обе стороны — и компания, и вы. Проследите, чтобы в документе было указано не имя одного риэлтора, а название всей фирмы. Так надежнее.
  • Если риэлтор отстаивает интересы только одной стороны — продавца, лучше откажитесь от услуг такого посредника. Профессионал обязан найти компромисс между хозяином квартиры и покупателем.
  • Плохой признак, если риэлтор сообщает, что на квартиру нашелся другой покупатель, готовый заплатить больше. Скорее всего вас обманывают.
  • Агентство отстаивает в первую очередь свои интересы, поэтому не стоит верить риэлтору на слово. Если вас не устраивает цена, торгуйтесь или ищите другой вариант, даже, если посредник убеждает в обратном.
  • Продумайте, какой вы хотите видеть свою будущую квартиру. Важна каждая мелочь. Нужны спокойные соседи, солнечная сторона и большой балкон? Так и сообщите риэлтору. Это поможет подобрать максимально подходящий вариант.

Оплата риэлтору

В цену, которую сообщает риэлтор, уже входят его комиссионные. Чаще всего посредник берет процент от суммы, которую вы заплатите за квартиру. Поэтому в его интересах продать вам недвижимость по наиболее высокой цене. Если в договоре, указана максимальная сумма, за которую вы готовы купить жилье, будьте уверены, именно ее вы и заплатите. Чтобы этого избежать и сэкономить, пропишите заранее комиссионные риэлтора не в виде процента от покупки, а фиксированную сумму. Также в договоре можно перечислить все возможные издержки, чтобы избежать неприятных ситуаций и ненужных расходов.

После составления договора большинство риэлторов просят внести аванс. Это законно, так как поиск подходящей для вас квартиры повлечет за собой расходы. Не отдавайте аванс больше 1000 долларов. Отметьте в договоре, что предоплата входит в общую сумму комиссионных риэлтора.

Бывает, что посреднику не удается найти вариант, полностью подходящий клиенту. Такую возможность тоже следует прописать в договоре. Риэлтор обязан предложить покупателю не менее трех квартир на выбор. Если сделка не состоится из-за невыполнения посредником условий договора, агентство возвращает аванс и платит неустойку, размер которой тоже необходимо прописать в документе.

Если клиент отказывается от трех квартир, которые полностью подходят под его требования, агентство должно вернуть аванс назад, но за вычетом услуг риэлтора. В этом случае размер комиссионных обычно составляет около 200 долларов.

Типы жилья на рынке недвижимости

Если же вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, будьте готовы, что это займет у вас много времени и сил. К приобретению собственной жилплощади нужно основательно подготовиться. Первым делом определите какую квартиру вы хотите. Жилье разделяют на две категории: первичное и вторичное. Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из них.

Первичное жилье

Жилье называют первичным, если оно находиться в новостройке и раньше в нем никто не проживал. В сделке купли-продажи такой недвижимости в роли продавца выступает застройщик. С юридической точки зрения первичное жилье считается «чистым». Поскольку до вас у квартиры собственников не было, то и проблем с бывшими хозяевами не будет. В такой квартире не нужно делать крупный ремонт, так как она абсолютно новая. Необходима лишь небольшая отделка. Еще одно веское преимущество первичного жилья — его можно купить по низкой цене на этапе строительства.

Право собственности на первичное жилье вы получите сравнительно поздно. Поэтому у вас не будет возможности прописаться в своей квартире сразу. Регистрация права может занять несколько месяцев. Еще один минус первичного жилья — высокие риски. Если застройщик прекратит или заморозит строительство, вам будет очень тяжело вернуть свои деньги.  Кроме того, новостройки часто расположены в отдаленных районах города с плохо развитой инфраструктурой.

Вторичное жилье

Приобретать квартиру на вторичном рынке жилья зачастую удобнее и быстрее. Но такая сделка считается рискованной. Чтобы максимально себя обезопасить, перед покупкой квартиры проверьте:

  1. выписаны ли все предыдущие жильцы;
  2. есть ли кто-то, у кого осталось право жить в квартире;
  3. сдается ли жилье;
  4. нет ли долгов по коммунальным платежам;
  5. есть ли обременение на квартиру (арестована, заложена).

Особенно стоит насторожиться и проверить все тщательно, если жилье продают по цене ниже рыночной.

Как не переплатить за квартиру

Один из основных вопросов, который стоит перед многими молодыми семьями, как выгодно купить квартиру. Стоимость — главный критерий выбора недвижимости. Но для неопытного человека трудно определить насколько заявленная цена соответствует реальной. Для каждой отдельной квартиры рассчитывается своя индивидуальная стоимость. Но общие правила ценообразования все же существуют. Учитывается местоположение, тип дома, этаж, насколько развита инфраструктура вокруг.

Состояние самой квартиры влияет на цену не так сильно, как при покупке автомобиля или других потребительских товаров. Гораздо большее значение имеет спрос на жилье в выбранном вами районе. Так, в сельской местности, где желающих приобрести недвижимость не так много, цена будет низкой. А в центре крупного населенного пункта с хорошо развитой инфраструктурой даже маленькая квартира без ремонта будет стоить дорого. В мегаполисах часто продают недвижимость по цене, в несколько раз превышающую ее себестоимость.

Как правильно оценить квартиру

Ваша задача — оценить реальную стоимость жилой недвижимости, а также понять, есть ли смысл торговаться или нет. Изначально продавцы указывают максимальную цену. В стоимость уже заложена сумма, которую готов скинуть хозяин, а также комиссионные риэлтора. Продавец заранее определяет для себя минимальную цену. Но при грамотном ведении переговоров, покупатель может добиться еще большей скидки. Для этого нужно подготовить весомые аргументы и доводы.

Вот список критериев, по которым оценивается жилая недвижимость:

  1. площадь;
  2. количество комнат;
  3. размер кухни;
  4. планировка;
  5. этаж;
  6. общая этажность дома;
  7. возраст и тип здания;
  8. есть ли лоджия или балкон, их количество;
  9. состояние прилегающей территории;
  10. общий вид помещения, требуется ли ремонт;
  11. вид отопления — индивидуальное или центральное;
  12. величина коммунальных платежей;
  13. туалет и ванная комната раздельные или смежные;
  14. месторасположение;
  15. развитость инфраструктуры;
  16. репутация застройщика;
  17. этап строительства дома.

При поиске квартиры вы можете столкнуться с сильно завышенными ценами. Обычно продавцы такой недвижимости ищут какого-нибудь незадачливого простофилю. Но и чересчур низкие цены подозрительны. Здесь возможны два объяснения: либо вы столкнетесь с мошенниками, либо у квартиры могут быть какие-то проблемы. Например, большой долг за коммунальные услуги.

Определить точную стоимость квартиры поможет профессиональный оценщик. Его услуги обойдутся недешево, но эти расходы оправданы.

4 способа расплатиться за квартиру

Квартира стоит больших денег. Для большинства людей такая покупка — самая дорогая в жизни. Далеко не у всех в наличии достаточно средств, чтобы сразу отдать за жилье. Расплатиться с продавцом за квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы, минусы, особенности.

Наличный расчет

На первый взгляд, купить квартиру за наличные просто. Однако, такой способ самый рискованный. В этом деле безопасность финансов выступает на первое место. Перед покупкой вам нужно проверить:

  • в каком состоянии находится жилье, все ли вас устраивает;
  • юридическую чистоту квартиры.

Формально, квартира переходит в собственность покупателю после государственной регистрации. И здесь встает вопрос «Когда лучше расплачиваться?». Чаще всего деньги передают до оформления сделки, при этом составляют расписку о получении средств. Другой вариант — оплатить после регистрации.

Как свести риски к минимуму и обезопасить себя от мошенничества? Для этого при передачи денег соблюдайте следующие правила:

  • необходимо присутствие свидетелей;
  • расписка должна быть оформлена правильно, учитывая все юридические формальности;
  • деньги лучше передавать с помощью ячейки в банке либо в людном месте, желательно наличие видеокамер.

Ипотека

Если купить квартиру за наличные не получается, но у вас есть стабильный доход, этот вариант для вас. Чтобы оформить ипотеку в банке необходима первоначальная сумма. Чаще всего она должна составлять 10-40% от общей стоимости квартиры. Процентная ставка колеблется в пределах 10-14% годовых. Поэтому переплата по ипотеке очень высока. Оформление ипотеки — серьезный шаг, который означает, что в течение 10-30 лет вам придется большую долю своей зарплаты отдавать банку. При этом скорее всего вы будете себе во многом отказывать.

Большая часть населения относится к ипотеке крайне негативно, считая ее «финансовым рабством». Но это не совсем верно. Распространенная ошибка в том, что многие стараются себя во всем ограничивать и работать по 16 часов в сутки, чтобы быстрее расплатиться с кредитом.

Ипотека должна быть посильной. Вам необходимы время, деньги и силы и на полноценную жизнь. При оформлении кредита, поставьте себе максимально высокий срок, несмотря на большую переплату. Не нужно ограничивать себя, впадая в депрессию. Необходимо максимально оптимизировать расходы. Специалисты советуют, брать кредит с таким расчетом, чтобы пришлось платить не более 30-40% от общих доходов семьи. Если у вас еще остаются средства на жизнь и небольшие накопления, смело берите ипотеку.

Если у вас будут лишние деньги, чтобы расплатиться досрочно — прекрасно. Но за 15 лет может случиться многое. Возможно кто-то из вашей семьи заболеет, или понадобиться купить что-то крупное, или случится свадьба у ребенка. Но, поскольку все деньги будет забирать ипотека, ничего не останется как взять еще один кредит.

Психологически очень сложно платить банку в течение такого длительного времени. Вы должны хорошо проанализировать свои возможности и оценить готовность.

Рассрочка

Рассрочка — это и не кредит, но и не оплата наличными. Купить квартиру таким способом можно, если у вас есть часть суммы, а остальное планируете отдать немного позже. Рассрочка имеет свои особенности. Приобретая жилье, покупатель передает продавцу первоначальный взнос, а остальное вносит согласно заранее оговоренному графику. Например, ежемесячно фиксированную сумму. Обычно срок, на который оформляют рассрочку, составляет от 3 месяцев до 1 года. В редких случаях продавцы соглашаются на срок до 2 лет. Первоначальный взнос обычно составляет около половины общей стоимости квартиры.

Рассрочка подойдет в следующих случаях:

  • Покупатель планирует продать предыдущее жилье в ближайшее время и, с этих денег покрыть остаток долга.
  • Покупатель имеет стабильно высокий доход.
  • Квартира приобретается в строящемся здании. Чем ближе к завершению работ, тем выше стоимость жилья. На рынке недвижимости можно встретить как застройщиков, предлагающих беспроцентную рассрочку, так и тех, кто требует 10-12% дополнительно.

Под материнский капитал

Купить квартиру под материнский капитал могут российские семьи, в которых есть минимум двое детей. На 2017 год сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Пособие от государства можно использовать 3 способами:

  1. внести первоначального взнос за ипотеку;
  2. погасить текущий кредит;
  3. оплатить часть стоимости квартиры, а остальное отдать наличными.

Чтобы получить материнский капитал необходимо сначала оформить сертификат в местном отделении Пенсионного фонда. А затем подать заявку на использование пособия с целью улучшения жилищных условий.

У кого покупать квартиру

Если вы остановили выбор на первичном жилье, вы можете купить квартиру либо у застройщика, либо у подрядчика. Если недвижимость вам нужна вторичная, ищите продавца-собственника. В каждом случае процедура покупки квартиры будет иметь свои особенности.

От застройщика

Покупать квартиру в доме, строительство которого еще не завершено, довольно рискованно. Но, если застройщика выбрать солидного и надежного, такая сделка будет очень выгодной. Дело в том, что цены на неоконченное жилье гораздо ниже, чем на готовое.

Прежде чем покупать квартиру у застройщика, необходимо сделать следующее:

  1. Сравните цены. Если стоимость квартиры сильно занижена, такому застройщику доверять не стоит. Уважающая себя компания не станет продавать недвижимость слишком дешево.
  2. Узнайте как можно больше о выбранном застройщике.
  3. Попросите документы: договор на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию, а также учредительные документы фирмы. Читайте бумаги внимательно, в спокойной обстановке.
  4. Покажите договор долевого строительства грамотному юристу.
  5. Проверьте все согласования и акты.
  6. Оцените этап завершения строительства.
  7. Сделайте вывод, насколько такая инвестиция оправдана и окупится ли она в будущем.

Купить квартиру от застройщика можно по очень выгодной цене. При желании после завершения строительства вы можете продать жилплощадь дороже. Но, если вы продадите недвижимость до истечения 5 лет после приобретения, вы обязаны будете заплатить налог в размере 13%.

Есть еще один вариант ответа на насущный для многих молодых семей вопрос «Как купить квартиру без денег». Некоторые застройщики предлагают приобрести жилье, не имея первоначального взноса. Такие предложения редкость, но они есть.

У подрядчика

Подрядчиком называют фирму или индивидуального предпринимателя, который выполняет строительные работы либо поставляет материалы. У застройщика не всегда достаточно денег, поэтому он может расплатиться готовыми квартирами. Подрядчику же нужно эту недвижимость продать. Причем избавиться от квартиры, получив «живые» деньги, необходимо как можно скорее. Цены на такие квартиры ниже рыночных процентов на 20. Купить квартиру у подрядчика можно только за наличный расчет.

Для оформления сделки нужно заключить договор переуступки права требования недвижимости. Дело в том, что подрядчик квартирой не владеет. Пока строительство не завершено, все здание принадлежит компании-застройщику. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, подрядчик имеет право требовать с застройщика квартиру. Но поскольку подрядчик продал право требования недвижимости, теперь покупатель будет принимать жилплощадь у застройщика.

У собственника

Покупать квартиру у собственника выгодно, так как не нужно оплачивать услуги риэлторов. При таком способе приобретения недвижимости продавец и покупатель самостоятельно договариваются обо всех условиях сделки. Но покупка квартиры от собственника сопряжена с определенными рисками. Высока вероятность нарваться на мошенников или взять проблемную жилплощадь.

Если, вы покупаете квартиру у собственника, вам необходимо заключить с продавцом только договор купли-продажи.

Процедура покупки квартиры — пошаговая инструкция

Покупка квартиры — ответственный и серьезный шаг. Такая сделка требует соблюдения всех формальностей. Чтобы не упустить ни одной детали, внимательно ознакомьтесь с инструкцией, представленной ниже.

Шаг 1. Определите требования к квартире

Еще до того, как вы преступите к поиску недвижимости, продумайте, какую квартиру вы хотите приобрести. Определитесь, это должно быть первичное или вторичное жилье. Решите, сколько комнат вы хотите, какой нужен этаж, район.

Шаг 2. Оцените свои финансовые возможности

Определитесь, сколько денег вы сможете потратить на жилье. Отдать всю сумму сразу намного выгоднее, так как не нужно переплачивать банку. Если есть возможность, займите у знакомых или родственников. Если заплатить наличными не получается, остается только брать ипотеку. Размер ссуды зависит от кредитной истории, стажа работы, дохода, возраста заемщика. Особенности всех способов оплаты за квартиру описаны выше.

При планировании покупки не ориентируйтесь на минимальные цены, указанные в объявлениях. Чаще всего это только «утка». Подобные объявления размещают риэлторы, которые таким образом привлекают потенциальных клиентов. Когда покупатель звонит и интересуется квартирой, ему сообщают, что жилплощадь уже продана. Вместо этого клиенту предлагают другой вариант, но по более высокой цене.

При покупке квартиры всегда возникают дополнительные расходы. Поэтому отложите немного больше средств.

Шаг 3. Поиск квартиры

Самые распространенные способы поиска продавцов квартир:

  • тематические сайты или разделы сайтов: циан, авито, яндекс;
  • газеты — наилучший вариант, так как многие предпочитают продавать недвижимость по старинке;
  • доски объявлений на тематических сайтах, где предложения размещают чаще всего владельцы, а не посредники;
  • расклейка объявлений в интересующем районе;
  • общение с консьержами, которые могут рассказать не только о квартирах, выставленных на продажу, но и другую интересующую вас информацию.

Это способы поиска вторичного жилья. Как купить квартиру в новостройке — от застройщика или подрядчика — описано выше.

Шаг 4. Осмотр квартиры

Прежде, чем отправиться на осмотр квартиры, составьте список вопросов, которые вы хотите узнать у хозяина. Обязательно выясните, кто там жил до этого и есть ли долги по коммунальным платежам. Поинтересуйтесь, сколько человек прописаны в этой квартире. Есть ли в их числе несовершеннолетние, психически больные или лица, отбывающие службу в армии.

Реальное состояние квартиры может отличаться о того впечатления, которое у вас возникло при первом осмотре. Поэтому жилье нужно досконально проверить. Для посещения лучше всего выбрать светлое время суток, так как днем гораздо легче разглядеть недостатки помещения. Посмотрите все ли работает:

  • включите холодную и горячую воду;
  • проверьте проводку, включив свет в комнате;
  • осмотрите сантехнику и т.д.

Не стоит покупать первую же попавшуюся квартиру. Просмотрите несколько вариантов и дайте объективную оценку каждому из них. Обращайте внимание не только на внутреннее содержание жилища, но и внешние факторы: кто соседи, какой контингент населения преобладает в этом районе, есть ли школы и другая важная инфраструктура. Осмотрите двор и подъезд. Проверьте работает ли лифт, особенно, если жилье находится на верхних этажах.

В самой квартире нужно обратить внимание на такие параметры как высота потолков, тип перекрытий, а также состояние стен и пола. Чтобы определить реальную цену недвижимости прибавьте стоимость квартиры, которую озвучил продавец, к расходам на ремонт.

Слишком низкая цена должна вас насторожить. Возможно существуют какие-то «подводные камни», которые вы пока не замечаете.

Шаг 5. Переговоры о покупке

Если вы нашли квартиру, которая максимально отвечает вашим требованиям, переходите к переговорам с продавцом. Можно попробовать уменьшить цену. Но будьте осторожны, торг следует использовать в меру. В противном случае продавец от сделки откажется и предпочтет другого покупателя.

Если вы ведете переговоры не с собственником, а с посредником, скорее всего вам не удастся сильно сбить цену.

Шаг 6. Проверьте «чистоту» выбранной квартиры

Когда вы и продавец найдете цену, устраивающую обоих, можно приступать к официальному оформлению сделки. Этот процесс начинается с того, что покупатели проверяют юридическую «чистоту» недвижимости. Удостоверьтесь, что продавец имеет право продавать квартиру. Выясните, есть ли обременения: аресты, залог. Имеются ли несовершеннолетние, прописанные на жилплощади. Необходимо также согласие жены или мужа продавца, если квартира была куплена после заключения брака.

 Шаг 7. Заключите договор

Подпишите договор купли-продажи. При заключении сделки, все участники должны присутствовать лично. В крайних случаях можно написать доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы. У продавца и покупателя должны быть с собой паспорта. Договор лучше заключать в присутствии нотариуса, но это условие не обязательно. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон и подлинность документов. Далее заключается сама сделка и подписывается договор. После продажи квартиры оспорить какие-то пункты договора можно, но при условии, если это заранее прописано в документе.

Шаг 8. Выберите способ передачи денег

Законом не регламентируется как и когда передавать деньги. Но лучше это сделать не раньше, чем будут отданы документы на регистрацию. Дело в том, что право собственности будет оформлено не сразу, а через 10 дней.

Надежнее всего расплачиваться с помощью банковской ячейки. Поэтапно этот метод выглядит таким образом:

  1. арендуйте ячейку в банке на несколько недель;
  2. покупатель кладет туда нужную сумму для оплаты за квартиру;
  3. банк блокирует доступ к ячейке на весь срок аренды, за исключением двух последних дней;
  4. после предъявления договора о продаже собственности продавец может забрать деньги.

Если банковская ячейка вам не подходит, можно сначала оплатить аванс, а после регистрации — остальную сумму. Обязательно удостоверьте передачу денег. Для этого нужно составить договор задатка. Аванс существует для того, чтобы гарантировать продавцу, что покупатель заберет квартиру. Если сделка не состоится по вине покупателя, задаток не возвращается. Если от продажи квартиры отказывается продавец, деньги должны быть возвращены в двойном размере. Эти моменты обязательно нужно указать в договоре.

Шаг 9. Соберите документы для регистрации

Далее необходимо передать документы на регистрацию в МФЦ. Подготовить бумаги должен продавец квартиры, задача покупателя — проверить их подлинность.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

  1. паспорта участников сделки — продавца и покупателя;
  2. договор купли-продажи;
  3. документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  4. справка об отсутствии долгов у продавца;
  5. выписка из домовой книги с указанием прописанных лиц (получают в папортном столе ЖЭКа);
  6. справка из БТИ, в которой указываются данные о метраже, а также план здания поэтажно;
  7. документы, в котором указан способ приобретения (свидельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.);
  8. чтобы убедиться, что на квартире нет никаких обременений, можно попросить приложить справку из ЕГРП;
  9. оформленное согласие на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, наследников, супруга продавца;
  10. в случае, если в квартире прописан ребенок, потребуется разрешение из органов опеки и попечительства;
  11. справки из наркологического и психоневрологического диспансера, с указанием, что владелец квартиры не состоит на учете в этих органах;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины.

Сразу после подписания договора участники отправляются в Росреестр. Там в присутствии государственного регистратора составляется заявление. Вам выдадут справку о том, что документы приняты на проверку и оформление права собственности. Помимо этого должны назвать дату, когда бумаги будут готовы.

Шаг 10. Станьте полноправным владельцем

До того момента, когда новый владелец получит право собственности, старые хозяева обязаны с квартиры съехать. В указанный в справке день обе стороны должны явиться в Росреестр и получить право собственности на нового владельца. Именно тогда, покупатель становиться собственником квартиры официально.

После этого вам необходимо еще раз осмотреть жилье и составить акт приема передачи, с указанием, что у вас нет никаких претензий к квартире. Без этого документа сделка не будет считаться завершенной. Там же зафиксирован факт передачи денег продавцу, а ключей — к покупателю.

Что такое налоговый вычет и как его получить

Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья. Но воспользоваться этой возможностью имеют право только те граждане, которые работают официально и платят подоходный налог. Вычет можно получить с суммы, которая не превышает 260000 рублей. Граждане, работающие не официально, не имеют право на вычет, так как он будет сформирован из ваших налоговых отчислений.

Чтобы получить вычет, необходимо собрать пакет документов и передать его в налоговую инспекцию. Вычет можно оформить только один раз в жизни.

Когда сделка считается действительной

При покупке квартиры необходимо тщательно соблюдать все юридические формальности, чтобы другая сторона не смогла в будущем оспорить сделку в суде. При сотрудничестве с агентством недвижимости эти заботы берет на себя именно оно. Если вы решили купить жилье самостоятельно без помощи риэлтора, за соблюдением закона должны следить вы. Чтобы максимально обезопасить себя необходимо:

  • удостоверьтесь, может ли собственник совершать подобную сделку (не находится ли он в наркотическом или алкогольном опьянении, не стоит ли на учете в ПДД);
  • соблюдайте процедуры оформления сделки в Россреестре;
  • все участники должны действовать без принуждения, дать согласие на сделку по собственному желанию;
  • сделка не может ущемлять чьих-то прав;
  • не нарушает закон;
  • документы подлинные и оформлены правильно.

В договоре купли-продажи должно быть указано следующее:

  1. предмет договора — продавец обязуется передать квартиру, расположенную по такому -то адресу по таким-то условиям, а покупатель — принять ее;
  2. цена договора — полная сумма или прописанный порядок получения оплаты.

Проверьте, чтобы в договоре были правильно указаны реквизиты квартиры и паспортные данные продавца.

Наиболее распространенный вид мошенничества с квартирами — продажа жилья после кончины ее настоящего владельца. Такая сделка недействительна уже после заключения.

Как купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге

Жилье в таких крупных городах страны, как Москва и Санкт-Петербург, стоит намного дороже, чем в других регионах. Зачастую обычные граждане не могут себе позволить купить даже маленькую однокомнатную квартиру. Цены на «однушки» в этих городах колеблются в пределах 4-10 млн рублей. Квартира большей площади будет стоит от 10 млн и выше.

Чтобы приобрести собственное жилье в СПБ или столице, необходимо иметь высокий доход, а также крупную сумму денег. Без средств можно купить жилплощадь только под ипотеку. Дешевле всего приобрести недвижимость во время строительства.

Подведем итог

Приобретение собственного жилья — радостное и долгожданное событие. Большинство людей идет к этому годами, копят деньги, изучают варианты. К покупке квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Можно обратиться за помощью к надежному риэлтору, который все сделает за вас. Но такую работу реально выполнить и самому, сэкономив при этом немалую сумму. Однако следует помнить, покупка квартиры без риэлтора — сложная задача. Внимательно изучите пошаговую инструкцию, не упустив ни одной детали.

Оставить комментарий