Как заработать на квартиру: лучшие рекомендации и идеи

Покупка квартиры – это крайне сложная цель для среднестатистического человека. Стандартным решением часто выступает ипотека, которая обрекает людей на пожизненные долги перед банком. Сегодня мы разберемся, можно ли купить квартиру, не влезая в кабалу, составим план действий и определим перспективы.

Составление подробного плана

Прежде чем приступать к поиску идей, следует определиться с несколькими аспектами:

  • предполагаемый срок приобретения жилья;
  • требования к желаемому жилому объекту;
  • минимальная стоимость;
  • размер текущей заработной платы и возможность её повышения;
  • ваши текущие ежемесячные расходы.

Как правило, средняя заработная плата в областном центре находится в диапазоне от 25000 до 30000 рублей, в столице – 50 000 рублей. При этом минимальные цены на однокомнатную квартиру отличаются (для Москвы – 5 млн. рублей, для областных центров – 3 млн. рублей). В такой ситуации, откладывая даже половину зарплаты, невозможно накопить на квартиру менее чем за 15 лет.

Именно осознание недостаточности обычного откладывания денег является отправной точкой для того, чтобы начать искать иные пути приобретения квартиры в Москве или любом другом городе. Здравомыслящий человек понимает, что в итоге есть всего два варианта (если у вас, конечно, нет богатых родственников):

  1. взять ипотеку;
  2. значительно увеличить доход.

Первый вариант выбирают чаще всего, но мы с вами остановимся на втором, поскольку, во-первых, не хотим в 3 раза переплачивать за кредит, а во-вторых, ипотека не тема сегодняшней статьи.

Создание источника пассивного дохода

Самым надёжным способом обеспечить себя и свою семью на долгие годы является стабильный ежемесячный доход без учёта заработной платы, который принято называть «пассивным». Такой доход не зависит от вашего здоровья, затраченных усилий и времени.

Естественный и популярный вариант источника пассивного дохода – это собственный бизнес. Нас заинтересуют проекты с минимальным стартовым капиталом, такие как:

  • личный интернет-сайт (информационный портал);
  • интернет-магазин;
  • небольшая торговая точка или кафе (с вложениями менее 300 тысяч рублей);
  • иные малобюджетные виды бизнеса.

Важно отметить, что создание и продвижение такого проекта будет проводиться без отрыва от основной работы, поэтому могут потребоваться значительные усилия с вашей стороны.

Ручная работа

Пример малобюджетного интернет-магазина.

Примечание: используя данный способ, некоторые люди идут на риск, покупая дополнительно квартиру в ипотеку. Они лелеют надежду, что доходы от бизнеса перекроют кредит. Подобный подход не является разумным, поскольку любой бизнес подвержен риску банкротства. Гораздо безопаснее (хоть и дольше) откладывать прибыль от проекта и часть заработной платы, постоянно увеличивая доходность.

Ипотека для сдачи жилья в аренду

Ещё один популярный способ – сдавать ипотечное жильё в аренду, таким образом выплачивая платежи чужими деньгами.

Такой метод действительно работает, но у него есть ряд недостатков:

  • квартира не перейдёт к вам в полноценную собственность, пока не закончится ипотека (15-20 лет);
  • вы не сможете жить в данной квартире, соответственно будете также тратить средства на съёмную, либо проживать у родственников;
  • платёж по ипотеке может оказаться больше стоимости аренды.

Как видите, для достижения результата потребуется смириться со многими негативными аспектами, поэтому ипотека для аренды подойдёт далеко не каждому. Идеально, если вам есть, где жить на текущий момент, а вы планируете купить второе жилое помещение (для детей или близких).

Пожизненная рента

Нестандартным вариантом получения квартиры можно назвать ренту (уход за пожилым человеком несколько лет в обмен на его жильё после смерти). На первый взгляд способ кажется жутким, но ничего противозаконного в нём нет. Эти люди нуждаются в помощи, поскольку у них нет родных.

Недостатки такого метода:

  • негативный стереотип по отношению к сиделкам и ренте;
  • возможность лишить вас права на жилое помещение в случае нарушения условий договора (иногда люди злоупотребляют судебной защитой);
  • сложности в уходе за человеком и сохранении отношений.
Старики

Уход за пожилыми людьми.

Рента потребует огромных усилий, вероятно, что не всегда такая деятельность совместима с основной работой. Но, если возможность и желание есть, то стоит попробовать. Вы поможете как себе, так и другому человеку.

Военная служба

Молодые люди, готовые посвятить свою жизнь работе на государство, могут воспользоваться шансом получить служебное жилье. В армии заработная плата находится на среднем уровне, а иногда и выше, поэтому стоит обратить внимание на такой метод получения квартиры.

Недостатки способа:

  • жилой объект не передаётся вам в собственность, вы в нём проживаете пока служите (и до конца жизни при увольнении в запас по уважительной причине, а не по собственному желанию);
  • при службе в вооруженных силах вам запрещается вести предпринимательскую деятельность;
  • на одного человека в семье выделяется всего лишь 18 квадратных метров.

При получении служебного жилья не воспрещается покупать другую квартиру или объект по военной ипотеке (с максимально выгодными условиями, не превышающими 5-7% годовых). Государственная и военная служба отлично подходит как стартовый вариант для молодого человека (или женщины) без финансовой поддержки извне.

Дополнительный заработок

В большинстве случаев стандартной заработной платы не хватает, чтобы откладывать нужную сумму ежемесячно. Логичное решение — найти дополнительный заработок. Это может быть фриланс или хобби, рассмотрим несколько примеров:

  1. Копирайтинг — написание статей в интернете на заказ (при наличии опыта по зарабатывать по 500-1000 рублей за одну статью, написанную вечером после работы, но на первых этапах доход будет в разы ниже);
  2. Веб-дизайн — если ваша специальность связана с дизайном, или вы хорошо рисуете, владеете Photoshop, то вам не составит труда подрабатывать на стороне;
  3. Онлайн-трансляции игр — так называемые twitch-трансляции (люди тратят огромное время на компьютерные игры, попробуйте превратить своё хобби в шоу-бизнес);
  4. Продажа сельскохозяйственных товаров — подойдёт для владельцев частного дома;
  5. Хэндмэйд — создание изделий своими руками на продажу (украшений, картин или игрушек).
Стримы

Логотип сервиса онлайн-трансляций Twitch.

Перечень не является исчерпывающим, есть ещё множество занятий, которые можно превратить в дополнительный источник дохода, который вполне может впоследствии превратиться в основной. Это не значит, что нужно бросать основную работу, но небольшие усилия по вечерам могут в несколько раз ускорить темп накопления средств на квартиру.

Инвестирование в ценные бумаги

Последним способом мы хотим указать инвестирование в акции, фьючерсы и иные инструменты. Такой метод требует вложений, и скорее является приумножением денег, а не увеличением доходов. В обществе сложилось множество стереотипов относительно фондового рынка. К примеру, что там можно проиграть все деньги. Азартные люди действительно теряют там всё, но при здравом подходе такой исход маловероятен. Несколько советов:

  • инвестируйте в топ-компании (голубые фишки), поскольку у них меньше шансов обанкротиться;
  • не используйте кредитного плеча, так как это повышает риски, и в кризис можно прогореть;
  • не сдавайтесь в периоды экономического спада, как правило, ценные бумаги возвращаются через 1-2 года к прежним ценам и выше.

При отсутствии опыта работы на фондовом рынке вы можете доверить свои средства профессиональным фондам (ПИФам) или управляющим. Например, ОПИФ «Сбербанк – Фонд Акций «Добрыня Никитич» за последние 3 года показал доходность в 48,26%, что значительно больше, чем на банковском депозите.

ПИФы

График доходности ОПИФ «Добрыня Никитич» в Сбербанке.

Заключение

Существует множество способов как заработать деньги на квартиру, но у каждого из них свои особенности. Во многих случаях подходит создание собственного бизнеса, выступающего источником пассивного дохода. Некоторые предпочитают ухаживать за пожилыми людьми ради пожизненной ренты или нести военную службу.

Дополнительный приработок в виде фриланса или хобби может ускорить процесс накопления денежных средств. Для той же цели отлично подойдут разумные инвестиции в ценные бумаги при помощи профессиональных фондов либо самостоятельно. Тем не менее, все способы лишь сокращают сроки, а не отменяют необходимости трудиться и целеустремленность.

Оставить комментарий