Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Не все российские семьи имеют собственное жилье. Кто-то снимает квартиру, кто-то делит небольшую жилплощадь со старшим поколением. Даже собственная недвижимость может быть слишком тесной для комфортного проживания всех членов семьи. Российское государство запустило программу поддержки родителей, у которых не менее двух детей. Стартовала она 10 лет назад, в 2007 году. За этот период уже миллионы россиян получили государственную дотацию. Из этой статьи вы узнаете как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие особенности и нюансы у этой процедуры, а также какие документы при этом понадобятся.

Законные способы улучшения жилищных условий

Государственную дотацию можно использовать и на некоторые другие цели, но именно строительство или покупка жилья – самое востребованное направление на сегодняшний день. Однако суммы материнского капитала на приобретение полноценной квартиры не хватит. Они могут стать лишь отправной точкой или частью необходимой суммы.

Закон регламентирует способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. На эти деньги можно:

  1. купить дом, квартиру или комнату, при этом сделка должна быть заверена договором купли-продажи;
  2. построить частный дом самостоятельно или с профессиональной помощью;
  3. возместить затраты за уже построенный дом;
  4. реконструировать жилое помещение – увеличить число комнат, площадь, высоту;
  5. погасить банковский заем на строительство или покупку жилья;
  6. погасить уже существующий долг по ипотеке;
  7. использовать семейный капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку;
  8. оплатить долевое участие в строительстве дома;
  9. внести вступительный взнос участника ЖСК (жилищно-строительного кооператива).

Обладатели материнского сертификата не могут вкладывать семейный капитал на свое усмотрение, даже на перечисленные выше законные направления. Сначала необходимо получить разрешение в отделении Пенсионного фонда, расположенном по месту прописки или проживания семьи.

Нюансы закона о семейном капитале

Приобретаемое жилье должно быть годным для проживания, а сделку купли-продажи нужно оформить безупречно. В противном случае в выдаче капитала сотрудники фонда имеют право отказать. Кроме того, и ребенку, и родителю в купленной квартире должны принадлежать по доле. Или на крайний случай составляйте расписку с обязательством выделить их после покупки жилья. Еще одно необходимое условие — помещение должно находится на территории Российской Федерации.

Если материнские деньги будут использованы для погашения задолженности по ипотеке, закон не ограничивает обладателя сертификата в сроках получения капитала. Во всех остальных случаях воспользоваться финансовой помощью государства можно только спустя три года после появления второго (или третьего и т.д.) ребенка. Это правило должно защитить новорожденного ребенка от недобросовестных родителей. Если выдавать капитал сразу после рождения детей, найдутся те, кто после получения денег сдадут малыша в детский дом.

Очень важно заключать сделки на улучшение жилищных условий согласно букве закона. Только в этом случае можно претендовать на материнский капитал. Вы можете выбрать любой из допустимых способов использования дотации, а затем компенсировать затраты за счет государства.

Закон не запрещает покупать второе жилье. Единственно, должны быть соблюдены все формальности. Такие как, например, выделение долей родителю и ребенку. И последнее, вы не обязаны тратить всю сумму на что-то одно. Родитель имеет право использовать лишь часть, а остаток отложить или потратить другим способом. Например, на образование детей или на формирование пенсии для мамы.

Основной пакет документов

Чтобы направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий, не зависимо от выбранного направления необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  1. заявление;
  2. сертификат на материнский капитал (или дубликат);
  3. документы, удостоверяющие личность владельца сертификата, а также место его настоящего пребывания;
  4. страховое свидетельство;
  5. свидетельство о браке.

Это основной пакет документов. Для каждого отдельного способа использования капитала попросят донести дополнительные бумаги. Отделение Пенсионного фонда, в который подается заявка, должно находиться или по месту прописки , или по месту фактического проживания владельца сертификата.

Лучшие способы улучшить жилищные условия

Каждая семья самостоятельно решает как лучше использовать семейные деньги. Рассмотрим наиболее популярные направления.

Покупка квартиры на собственные деньги

Всей суммы на покупку квартиры в черте любого города не хватит. Вам необходимо будет либо вложить собственные сбережения, либо взять ипотечный кредит в банке.

Первый вариант имеет один недостаток. Деньги из ПФР переведут только через 2 месяца после подачи документов. Далеко не все продавцы согласны ждать такой долгий срок, да и большинство предпочитают не связываться с материнским капиталом. Если не удается уговорить продавца подождать поступления государственной дотации, родителям остается взять кредит в банке на сумму, равную маткапиталу. В последствии заем можно возместить государственными деньгами. Но ссуду обязательно нужно взять в банке, который работает с материнским капиталом. Долг в микрофинансовой организации семейным капиталом, в том числе на улучшение жилищных условий, возмещать запрещено.

При обращении в Пенсионный фонд для возмещения затрат на покупку квартиры, помимо основного пакета документов, перечисленного выше, необходимо приложить еще несколько бумаг:

  1. копию зарегистрированного договора купли-продажи;
  2. копию свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру.

Жилье под обеспечение маткапитала можно приобрести как вторичном рынке, так в новостройке.

Покупка квартиры под ипотеку

Далеко не каждая российская семья располагает достаточной суммой для покупки собственного жилья, даже с учетом маткапитала. Поэтому госдотация часто используется в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. А остальной долг родителям необходимо оплачивать самим постепенно.

Если ипотека была взята ранее, с помощью материнского капитала можно погасить часть основного долга. Взнос такой крупной суммы выгоден, так как снижается процент по кредиту, а размер ежемесячных выплат сокращается.

Взять ипотеку в банке могут лишь те граждане, которые работают официально и имеют стабильный доход. Также желательно наличие идеальной кредитной истории.

Если семейные средства используются для погашения первоначального взноса по ипотеке, к основным документам необходимо приложить:

  1. копию купли-продажи на квартиру;
  2. копию ипотечного договора.

Если речь идет о погашении основного долга, документы нужны следующие:

  1. копия ипотечного договора;
  2. справка от кредитора о размере основного долга;
  3. свидетельство о регистрации права собственности на купленное жилье;
  4. подтверждение безналичного перечисления денег со счета владельца сертификата в кредитную организацию.

Для оформления займа выбирайте только надежный банк, который входит в число лучших и самых крупных в стране.

Приобретение частного дома, дачи

При покупке дачи или частного дома следует учитывать те же нюансы, что и при приобретении квартиры. Но к частным домам предъявляются гораздо больше требований. Жилье должно быть годным для проживания, не ветхим и ни в коем случае не аварийным.

Этот способ вложения материнского капитала один из самых выгодных. Добротный каркасный жилой дом стоит сравнительно недорого, а прослужит много лет. При этом строится он сравнительно недолго.
Некоторые банки предлагают клиентам ипотечные кредиты под обеспечение материнского капитала на покупку нового пенобетонного или каркасного дома. Обычно такие здания возводятся в пригородных районах.

Документы необходимо предоставить такие же, как и при покупке квартиры.

Строительство частного дома

Постройку частного дома лучше всего доверить профессионалам – строительной организации. Если же вы уверены в своих силах, государство позволяет возводить дом собственными силами. Однако в этом случае вам выдадут не всю сумму. Первая половина должна быть потрачена на покупку строительных материалов. Если же через 6 месяцев вы покажете результаты проделанных работ, вам переведут вторую часть капитала. Чтобы получить оставшуюся половину, вы должны показать работникам Пенсионного фонда построенный фундамент, стены, крышу.

Документы, необходимые в случае строительства частного жилого дома:

  1. договор строительного подряда (копия);
  2. разрешение на строительные работы (копия);
  3. документ, о том, что земельный участок, на котором строится дом, принадлежит вам (копия).

Реконструкция жилплощади

Под реконструкцией понимается улучшение уже существующего жилья для более комфортного проживания всех членов семьи. В доме можно добавить число комнат, сделать надстройку, увеличить площадь или высоту помещения, превратить чердак в жилую полноценную часть дома.

Средства на реконструкцию жилья можно запросить как перед началом работ, так и после их окончания. Чтобы вам возместили затраты необходимо предъявить все чеки на покупку стройматериалов и выполнение работ.

Имейте в виду, что отделочные работы и косметический ремонт, не считаются реконструкцией. Поэтому такие затраты возвращены не будут.

Для возмещения убытков, в Пенсионный фонд предоставьте следующие бумаги:

  1. документ о праве собственности на земельный участок (копия);
  2. свидетельство о госрегистрации права собственности (копия);
  3. документ с реквизитами счета в банке на имя предъявителя сертификата;
  4. подтверждение на проведение реконструкции.

В каких банках выдают ссуду под материнский капитал

Не каждый банк работает с госдотациями. Надежных и крупных банковских учреждений, которые выдают кредит или ипотеку под семейный капитал, не так много:

  1. Банк «Открытие», в котором можно взять ипотеку на квартиру в новостройке или уплатить участие в паевом строительстве;
  2. ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты под маткапитал;
  3. Альфа-Банк, где можно погасить первоначальный взнос с помощью семейных средств или заплатить ранее взятый долг;
  4. ВТБ Банк Москвы предлагает наиболее выгодные условия для покупки жилья под маткапитал;
  5. Сбербанк позволяет приобрести квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Как правило, срок погашения ипотеки составляет 5-50 лет, а процентная ставка – от 12% до 15% годовых.

Заключение

Материнский капитал – отличная возможность улучшить жилищные условия для многих родителей нашей страны. Важно помнить, что каждая семья имеет право воспользоваться госдотацией только один раз, поэтому распорядится семейными средствами нужно с умом.

Оставить комментарий