Покупка квартиры на материнский капитал в 2017 году

Приобретение собственной квартиры — приоритетная цель многих семейных людей. С государственной дотацией выполнение этой задачи станет проще и быстрее. Сегодня говорим о том, как купить квартиру на материнский капитал: что для этого потребуется, куда обратиться и какие документы подготовить. А также вы узнаете что делать в случае, если в запросе все-таки отказали.

Покупка квартиры и материнский капитал

Материнский капитал — это программа государственной финансовой помощи молодым семьям, имеющих больше одного ребенка. В 2017 году размер семейной дотации составляет около 450 тыс. рублей. Это почти в 2 раза больше, чем на момент старта программы, в 2007 году. Тогда сумма составляла только 250 тыс.

По данным Пенсионного фонда львиная доля обратившихся за государственной помощью, потратила денежные средства на улучшение жилищных условий. Под этим термином понимается:

  1. погашение имеющейся ипотеки;
  2. приобретение квартиры, частного дома с помощью ссуды в банке;
  3. приобретение жилья на собственные сбережения плюс маткапитал;
  4. постройка дома с привлечением профессионалов или самостоятельно;
  5. перепланировка и/или капитальный ремонт.

Получить материнский капитал возможно только после рождения второго ребенка в семье. После этого необходимо зарегистрировать право на дотацию, посредством особого сертификата. Выдают его в отделениях Пенсионного фонда. И только при наличии сертификата можно подавать заявку на покупку квартиры с использованием семейного капитала.

Условия для покупки квартиры на маткапитал

Если при приобретении квартиры не соблюсти определенные условия, сделка купли-продажи может признаться незаконной или вообще не состоится. Вот эти условия:

  • квартира должна находится на территории Российской Федерации;
  • материнский капитал выдается только по достижении ребенком возраста трех лет, исключение — только погашение ранее взятого жилищного займа;
  • доля жилплощади должна быть выделена как самому ребенку, так и родителю;
  • расчет с банком или строительной компанией должен происходить строго безналичным способом.

Обладатели материнского сертификата имеют право приобретать и вторую квартиру, но обязательно должны быть выделены доли детей и матери. Поэтому нельзя оформить новую недвижимость только на ребенка. Часть жилплощади должна принадлежать и родителю, который оформляет маткапитал. Жилье может находится как в новостройке, так и быть вторичным.

Можно купить и долю в квартире. Но она не должна быть однокомнатной, так как этом случае доли не делятся. Исключение — если там прописан кто-то из родственников, и он согласен продать свою часть.

Покупка квартиры у родственников

Невозможно купить квартиру у родственников, причисляемых к первой линии. К ним относятся:

  • мать, отец;
  • брат, сестра;
  • бабушка, дедушка.

При выявлении подобного факта, сделка купли-продажи будет признана незаконной. Таким образом, государство защищает права ребенка. Совершать сделки на улучшение жилищных условий, в том числе и покупку квартиры, у родственников второй или следующих линий закон разрешает.

Необходимые документы

Чтобы получить финансовую помощь от государства на приобретение жилья, вам нужно сначала оформить материнский сертификат в территориальном органе Пенсионного фонда. Для этого нужно собрать все документы и справки. Необходимо также приложить заявление, форму которого можно скачать с сайта ПФР или взять в отделении. Заявка на сертификат рассматривается около 30 дней. Когда решение принято, и оно положительное, заявитель получает документ на руки уже через пять дней.

Для использования материнского капитала на покупку жилья тоже сначала нужно обратиться в Пенсионный фонд. Там вам выдадут такой список документов:

  1. оригинал материнского сертификата;
  2. документ, подтверждающий, что малышу выделена доля в приобретенном или приобретаемом жилье (заверенный нотариально);
  3. свидетельство о собственности на квартиру;
  4. договор о покупке жилья;
  5. выписка из банка, в котором указана сумма долга по ипотеке;
  6. банковский договор ипотеки;
  7. свидетельство о браке (или разводе);
  8. справка о составе семьи;
  9. свидетельство о рождении или усыновлении всех детей в семье.

Чтобы получить государственную дотацию, необходимо собрать все документы без исключения. При отсутствии договора о покупке квартиры или подтверждения о выделении доли ребенку, в запросе на получение маткапитала откажут.

Когда покупается квартира, должны быть выполнены следующие действия:

  1. страхование жизни заемщика;
  2. оценка стоимости приобретаемой квартиры;
  3. оформление документов по передаче жилья в залог банку;
  4. заключение договора о покупке квартиры;
  5. расчет банка-кредитора с продавцом.

Как купить квартиру на материнский капитал?

Деньги материнского капитала можно использовать как на покупку квартиры под ипотечное кредитование, так и вложив собственные накопления. В каждом случае порядок действий будет разным.

Если вы хотите погасить часть основного ипотечного долга с помощью маткапитала, следуйте этому алгоритму:

  1. Запросите в банке кредит на покупку квартиры, семейный капитал может послужить первым взносом.
  2. Если решение банка положительное, возьмите список необходимых документов.
  3. Соберите весь пакет бумаг и справок и приложите к ним заявление на ипотеку.
  4. Подыщите квартиру.
  5. Купите жилье под ипотечный заем.
  6. Соберите документы для получения материнского капитала.
  7. Обратитесь в местное отделение Пенсионного фонда.
  8. Материнский капитал будет переведен в банк через два месяца.

Если вы покупаете жилье на собственные деньги, а государственные средства станут лишь доплатой, порядок действий будет следующий:

  1. Найдите подходящую квартиру.
  2. Составьте договор о покупке.
  3. Зарегистрируйте сделку.
  4. Возьмите заем в банке в размере, не превышающем маткапитал, или составьте договор с продавцом об отсрочке с указанием суммы маткапитала.
  5. Соберите документы для получения государственной дотации.
  6. Обратитесь в местный орган Пенсионного фонда и напишите заявление на частичное погашение стоимости квартиры.
  7. Дождитесь утвердительного ответа, деньги будут перечислены продавцу или банку спустя два месяца.
  8. Подпишите с продавцом передаточный акт. До этого момента никто не имеет право распоряжаться квартирой.
  9. Продавец оформляет в Росреестре снятие залога, а покупатель получает полное право собственности.

В кредитном договоре обязательно должно быть указано, что заем оформляется именно на покупку жилья. В противном случае Пенсионный фонд может и отказать в выдаче денег.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если купить отдельное жилье никак не получается, можно приобрести и комнату. Однако, здесь имеется в виду не доля жилплощади, а индивидуальная полноценная комната. Поскольку в обычных квартирах почти не выделяют для продажи отдельное помещение, купить жилплощадь можно в коммунальной квартире или частном доме. Лицевые счета при этом должны быть разделены.

В общежитии, если оно не проходит как жилой дом, купить комнату нельзя.

Долевое участие в строящемся доме

Стоимость квартиры в еще недостроенном доме, как правило, ниже. Поэтому многие семьи из соображения экономии предпочитают покупать квартиру еще во время строительства дома. Но для того, чтобы использовать маткапитал, жилье должно соответствовать определенным условиям:

  • устав строительной фирмы предполагает оплату семейным капиталом;
  • строительство дома должно быть завершено не менее, чем на 70%.

Отношения между застройщиком и покупателями регулирует Федеральный закон России №214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если вы хотите купить квартиру в недостроенном доме, у вас должна быть на руках необходимая сумма за минусом материнских средств. Далее следуйте следующей инструкции:

  1. Предупредите сотрудников строительной компании, что часть оплаты будет производиться с использованием государственных дотаций.
  2. Подготовьте договор долевого участия, в котором должен быть пункт об оплате счета с рассрочкой. Так как перечисление средств из Пенсионного фонда произойдет через 2 месяца.
  3. Зарегистрируйте этот договор в Росреестре.
  4. Оплатите часть долга собственными деньгами.
  5. Обратитесь в Пенсионный фонд с нужным пакетом документов и заявлением.
  6. Дождитесь перечисления государственных средств (не более 2 месяцев).

Отказ в использовании средств материнского капитала

Отказы на использование семейного капитала происходят нечасто, но они все-таки случаются. Что же делать если квартира куплена, а запрос в получении дотации отклонили? Скорее всего, причина в том, что жилье не соответствует всем требованиям программы. Например, если помещение ветхое или аварийное. В этой ситуации можно сделать следующее:

  1. Если вы уверены, что отказом работники Пенсионного фонда нарушили законодательство, обратитесь с заявлением в суд.
  2. Расплатитесь с долгом перед продавцом собственными деньгами.
  3. Верните квартиру продавцу. Лучше всего, прописать расторжение договора купли-продажи в случае невыплаты. Если такого пункта указано не было, а также при несогласии одной из сторон, участники могут обратиться в суд.
  4. Пустить на самотек — наихудший из вариантов. В этом случае, продавец имеет право взыскать долг в судебном порядке.

Перед покупкой квартиры лучшим решением будет обратиться к профессионалам для оценки возможности отказа в предоставлении государственной поддержки. Кроме этого, юристы могут помочь грамотно составить договор купли-продажи квартиры и оформить маткапитал.

Заключение

Покупка квартиры — правильное и выгодное вложение материнских денег. С помощью программы «Материнский капитал» у каждой семьи, имеющей более одного ребенка, есть шанс улучшить свои жилищные условия. Уже миллионы российских семей получили подобную финансовую поддержку со стороны государства.

 

Оставить комментарий